Uberlândia · Minas Gerais · Brasil

O próximo
capítulo
é agora.

AL'DORA City · Este documento é um convite. Não uma proposta comercial.

Descobrir
I
Capítulo
Uberlândia · A Decisão

A Cidade

Uberlândia não é uma aposta.
É uma decisão.

Quinta maior cidade do interior do Brasil. Hub logístico nacional. Motor econômico do Triângulo Mineiro. Há cidades que crescem por ciclo. Há cidades que crescem por estrutura. Uberlândia é a segunda categoria.

"Cidades que duram são construídas por quem pensa em décadas, não em ciclos."

Vista aérea de Uberlândia
R$0
Em investimentos privados anunciados
Prefeitura de Uberlândia, Ago/2025
0
Novos empregos gerados
Prefeitura de Uberlândia, Ago/2025
R$0
Data Center IA — 1º do Sudeste
RT-One, Jul/2025
R$0
Potencial de consumo em 2025
IPC Marketing, Jun/2025

Capítulo II · Zona Sul

A Zona Sul não é uma região.
É uma intenção.

A Zona Sul consolida-se como o polo de lazer, bem-estar e qualidade de vida de Uberlândia — o endereço premium que o mercado premium escolheu por décadas.

0%
de todas as vendas verticais
#1 em Uberlândia · Brain, Ago/2025
0
consecutivos de valorização
Mercado em fundamento, não euforia

Capítulo III · 47 Anos

Três gerações.
Uma visão.

A família Dias de Sousa não chegou a Uberlândia com capital externo. Chegou com trabalho, presença e a convicção de que a terra que você habita merece o melhor que você pode oferecer.

"Este não é um nome inventado. É uma herança. É história."

O "A" do logotipo é a inicial de Aldorando — o mesmo avô que nomeia AL'DORA. Quase 50 anos de Uberlândia. Mais de 5 milhões de metros quadrados entregues.

1977
Aldorando Dias de Sousa funda a Cidade Jardim Empreendimentos. As mãos e a convicção.
1980 → 2010
2ª Geração — Luiz Mauro constrói com as mãos e a cidade. Cada empreendimento entregue, um capítulo.
2000 → 2015
Jardim Barcelona, Roma, Gênova — parcerias que moldaram a Região dos Jardins.
2015 → 2020
Jardim Versailles — o projeto próprio que provou o método.
2020 → Presente
3ª Geração — Thiago, Marcelo, Luiz Henrique, Leandro. AL'DORA City nasce.

"Urbanismo feito de alma. Não de fórmula."

Urbanismo Next Level — Jan Gehl · Jane Jacobs · Jeff Speck · Kevin Lynch

Capítulo IV · Método Autoral

Urbanismo
Next Level.

Não é slogan. É um método autoral que nasce de 47 anos de construção em Uberlândia e integra os fundamentos do urbanismo humanista contemporâneo. 4 eixos. 14 pilares. Uma cidade que funciona como organismo vivo.

I
Forma e Função
A experiência física do espaço — escala humana, verde, conectividade.
P1Escala Humana e Desenho Gentil
P2Conectividade Verde e Infraestrutura Azul
P3Vitalidade e Pertencimento
P4Longevidade e Legado
II
Inovação, Cultura e Economia
Tecnologia empática, cultura local, sustentabilidade econômica.
P5Inovação e Inteligência Urbana
P6Cultura e Estética do Lugar
P7Integração Humana e Cordial
P8Sustentabilidade Econômica e Social
III
Humanidade, Tempo e Alma
O tempo como luxo. O comércio vivo. A identidade urbana.
P9Mobilidade e Tempo Urbano
P10Comércio Vivo e Fachadas Ativas
P11Arte e Estética Urbana
P12Educação e Consciência Cívica
P13Identidade e Alma Urbana
IV
Governança e Futuro
O pilar mais importante para o investidor. O que separa o bairro que valoriza do que se deteriora.
P14Governança e Responsabilidade Urbana

Governança ativa garante que o bairro entregue valor por décadas, não apenas no lançamento.

Capítulo V · Onde Fica

Zona Sul de Uberlândia.
O endereço mais consistente da cidade.

AL'DORA City está localizado na Avenida Olímpio de Freitas, adjacente a Jardim Versalhes, Jardins Gênova, Roma e Barcelona. No coração da Região dos Jardins.

ZoneamentoZR2 · SVA
Coeficiente de AproveitamentoCA 4,0
Potencial Construtivo · AL'DORA Town171.138 m²
Terreno · Fase 1 (QC01 + QC02 + QC03)42.783 m²
Zona Sul Share de Vendas25,4% #1 UDI
Vista aérea AL'DORA City
Área Total
42.783 m²
3 Quadras · Zona Sul · Uberlândia

Capítulo VI · O Masterplan

Uma cidade
dentro da cidade.

350
Hectares
1,95M
m² Construíveis
54.000
Moradores Projetados
R$6,8bi
VGV Total

8 Empreendimentos Complementares

Nenhum produto existe sozinho. Todos se amplificam.

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Fase 01AL'DORA Vista Essenza
Quadra 01 · Referência de Mercado
AL'DORA Town Vista — Essenza
O capítulo que provou o conceito. Lançado. Absorção validada pelo mercado.
PadrãoMédio-Alto
TicketR$600k–R$800k
Status✓ Referência
Fase 01AL'DORA Vista Reserva
Quadra 02 · Oportunidade Atual
AL'DORA Vista Reserva
Adjacente ao mall. Em frente à praça central. A melhor posição estratégica do AL'DORA Town.
Terreno11.000 m²
Potencial~44.000 m²
TicketR$600k–R$800k
DisponívelAL'DORA Vista Jardim
Quadra 03 · Interface com Verdelle
AL'DORA Vista Jardim
Onde a cidade viva encontra o corredor verde. Interface direta com os parques lineares AL'DORA Verdelle.
Terreno11.000 m²
DiferencialVista Verdelle
Jardim Chambord
Fase 02 · Alto Luxo
Jardim Chambord
Loteamento alto luxo. Terrenos amplos, ruas arborizadas, privacidade total dentro do ecossistema.
TipoLoteamento Luxo
AL'DORA Town Chambord
Fase 02 · Luxo / Super Luxo
AL'DORA Town Chambord
O pico vertical do ecossistema. Uso misto, gastronomia, serviços exclusivos e residências branded.
TicketR$1,5M–R$4,3M
UsoMisto Premium
AL'DORA Park
Fase Futura · Médio-Alto
AL'DORA Park
Um bairro inteiro planejado em torno de um parque central de 250.000 m². O parque não é amenidade — é o coração.
Parque Central250.000 m²
AL'DORA Vitta
Fase Futura · Alto
AL'DORA Vitta
A água que ancora o ecossistema. Vitta — do latim vita. Uma homenagem à Terra de Sousa em Portugal.
DiferencialLago Central
AL'DORA Nexus
Fase Futura · Corporativo + Residencial
AL'DORA Nexus
A cidade tecnológica. Com o 1º Data Center de IA do Sudeste (R$6bi), o Nexus é o produto de maior potencial de apreciação.
ÂncoraRT-One / IA Hub

Capítulo VII · O Eixo

O Boulevard.
Um acesso. Um passeio. Uma identidade.

Uma via de 19 metros que amplia a mobilidade ativa, qualifica a experiência de percurso e conecta todos os produtos do ecossistema. Caminhar no AL'DORA é uma experiência desenhada.

Largura do Boulevard19 metros
Ciclofaixas Integradas✓ Sim
Arborização de Porte✓ Sim
Fachadas Ativas✓ 100%
Boulevard AL'DORA com ciclistas
AL'DORA Coffee — vida urbana no boulevard

Al'Dora Coffee · Fachadas Ativas

Quando o morador chega pelo Boulevard,
sabe que chegou em AL'DORA.

Capítulo VIII · Sistema Verde

AL'DORA Verdelle.
O verde não é acessório.
É eixo estruturante.

Os corredores verdes regulam o microclima, gerenciam a drenagem pluvial, conectam as matas ciliares existentes e criam o corredor ecológico. Um bairro com infraestrutura verde bem implantada tem custo de manutenção menor e valor de longo prazo superior.

Parque AL'DORA Vista aérea
Lago AL'DORA Verdelle
Ponte sobre lago AL'DORA
Caminhos parque linear
Vista aérea sistema verde
3–5°C
Redução de temperatura local
250K
m² de parque central no AL'DORA Park
100%
Produtos com interface verde

Capítulo IX · Os Números

Mercado em
fundamento.

Não especulação. Não euforia. Estrutura. 14 trimestres consecutivos de valorização sustentada por demanda real de compradores qualificados.

Evolução do VGV · Uberlândia (R$ bilhões)

2020
R$1,27bi
2021
R$1,55bi
2022
R$1,85bi
2023
R$2,2bi
2024
R$2,6bi

Fonte: Brain Intelligence, Ago/2025

VGV do mercado 2024R$2,6 bilhões
Crescimento VGV (4 anos)+104% Recorde
Preço médio/m²R$8.341
Crescimento preço (12 meses)+15,4%
Estoque atual3.138 un. Mínimo Histórico
Velocidade de Vendas (IVV)24,5% Saudável
Unidades vendidas 20246.167 Recorde
Trimestres de valorização14 consecutivos

Brain Intelligence — 22 anos · 950 cidades · 8.500 estudos · R$250bi VGV monitorado

Capítulo X · A Oportunidade

AL'DORA Vista.
Três quadras. Uma estratégia.

AL'DORA Vista é o produto residencial e multiuso que ancora o AL'DORA Town. Três quadras sequenciais — cada uma com sua vocação, seu posicionamento e sua oportunidade de parceria.

AL'DORA Vista Essenza
✓ Referência de Mercado
Vista Essenza
Quadra 01 · O Capítulo que Provou
AbsorçãoValidada pelo mercado
"Essenza não está mais disponível para parceria. Está aqui como evidência."
AL'DORA Vista Reserva
● Disponível · Oportunidade
Vista Reserva
Quadra 02 · Ao Lado do Mall
Terreno11.000 m²
Potencial Construtivo~44.000 m²
Ticket/UnidadeR$600k–R$800k
AdjacênciaMall + Praça Central
"A posição da Quadra Reserva não é coincidência — é intenção."
AL'DORA Vista Jardim
● Disponível · 2ª Oportunidade
Vista Jardim
Quadra 03 · Vista para o Verde
Terreno11.000 m²
DiferencialInterface Verdelle
"Vida urbana do AL'DORA Town de um lado. Corredor verde do outro."

Capítulo XI · As Plantas

Cada metro quadrado
tem uma intenção.

As plantas humanizadas revelam como o espaço vive. Da varanda integrada ao living generoso — cada ambiente foi desenhado para a vida real de quem mora em AL'DORA.

Planta humanizada AL'DORA Verdelle — Tipo 28
AL'DORA Verdelle · Tipo 28
Planta humanizada — layout integrado, varanda ampla
Planta humanizada AL'DORA Verdelle — Tipo 29
AL'DORA Verdelle · Tipo 29
Planta humanizada — configuração família
Planta AL'DORA Vista — Zoom Tipo 24
AL'DORA Vista · Zoom 24
Detalhe construtivo e especificação de acabamento
Planta AL'DORA Vista — Zoom Tipo 26
AL'DORA Vista · Zoom 26
Detalhe construtivo e especificação de acabamento

Cidade Jardim Urbanismo

Um novo horizonte
para Uberlândia.

AL'DORA City não é apenas um endereço. É a confluência entre natureza, arquitetura e uma visão de cidade que Uberlândia ainda não conhecia.

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